核心观点：政策环境是购房决策的关键变量，需关注限购、贷款、税费等政策对新房和二手房的差异化影响。
限购政策：
部分城市对新房和二手房实施差异化限购（如新房优先满足无房家庭），可能影响购房资格。
二手房可能因“满五唯一”等条件享受税费减免，降低交易成本。
贷款政策：
新房贷款额度、利率可能更优惠（如开发商与银行合作推出低息贷款）。
二手房贷款需评估房龄，房龄过长可能导致贷款年限缩短或拒贷。
税费调整：
增值税、个税的减免政策（如“满二唯一”）可能使二手房税费低于新房契税+维修基金。
决策建议：密切关注当地政策动态，优先选择符合政策红利导向的房源（如人才购房补贴、税费优惠区域）。
