最近比较忙的房产人，一定是县城的二手房中介。有中介朋友说，房子当天登记的都能立马成交，只要是新小区，装修能拎包入住的，价格高一点都能成交。 萧条一年的县城房产中介们，算是赶上一段好时光了。年底是传统的返乡置业季，外出工作的人开始回家买房是必然的，只要房子足够少，购房的人足够多，而那小部分的购房需求家庭足够有钱，房价就能上去，成交量也能上去。 县城的房价上涨和购房量上涨的逻辑就是这么简单，返乡置业人群当中有一部分人很有实力。这部分人推高了房价的上涨，最高兴的还是那些在县城有囤积房产的小伙伴，脱手就能赚钱。 不过县城的这个逻辑未必能持续太久，有两个方面的问题，返乡置业群体的数量是不是会持续上涨，县城大开发之后的库存会不会增加。 假设返乡置业的群体在逐年减少，或者县城大开发之后的库存供应增加，想必这种被供需关系逼出来的火爆市场就会难以持续。 不过也有一个观点认为，县城只要存在教育需求，那么在相当长的一段时间里，学区板块的住房价格还是会持续上涨。 随着乡村振兴的推进，有实力有情怀的乡村青年会陆续返乡，这些人才和资金的流入，终究会把县城的基本面拉升到更好的状态。 各个县城的交通也在逐渐改善，很多县城都有了自己的高铁新区，以后外地返乡的人口回流将会更加方便，同时也促进了县城和大城市之间的流通。 县城发展的前景是好的，所以我们很难去评说房价上涨或者下跌的趋势。但是有一点：资源类住房的价值相对保值，比如学区之类，优质教师的资源是有限的，所以这些住房的价值应该比较稳。
